岳陽學院（一期）第25棟配套 附屬商業用房招租公告(第四次）
來源： 時間：2026-04-03 14:21:00 瀏覽：0次
受委托，茲定于2026年4月15日在岳陽市產權交易所有限責任公司通過網絡競租的方式對以下資產進行公開招租。現公告如下：
一、標的簡介：
岳陽學院（一期）第25棟宿舍樓配套附屬商業用房及一食堂，共7間，面積共計約753.15㎡（按單個門面分別競租），租賃期限共三年：2026年5月1日—2029年4月30日，每年租金在前一年租金基礎上遞增6%。該場地只能用于表格內規定的業態，擬租讓標的的首年租金競租起始年租金、競租保證金、租賃期履約保證金等見下表。
二、標的展示、咨詢及保證金交納時間（以到賬為準）截止2026年4月14日17時。保證金及尾款繳納賬戶：
三、意向競租人應在2026年4月14日17時前，憑付款憑證及有效證件到岳陽市產權交易所有限責任公司辦理相關登記手續后方可取得競價資格。
四、競租人資格條件
1、承租人須為具備完全民事能力的自然人，法人或其他組織。
2、不接受多個自然人和法人聯合報名。
3、承租人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用信息公示系統 ”列入的經營異常或違法失信企業。
4、招租方不保證承租方經營門面業態的獨家性，后期如學校在校園其他區域有同類型業態布局，承租方不得以業態沖突等相關理由提出減租等要求。
5、以往有違約或提前終止合同情形的租戶，不得參與本次競租。
五、租賃要求
1、裝修改造：部分門面已簡裝，承租人自行踏勘現場，承租人對門面的裝修改造方案需報岳陽城發教育科技服務有限公司審批，不得改變原房屋結構，具體見租賃合同。
2、合法經營：承租人須按規定的業態定位合法經營，不得轉讓、轉租、轉借、分租。任何經營范圍的改變需經岳陽城發教育科技服務有限公司書面同意。
3、經營秩序：所有經營活動不得影響學校正常的教學工作和生活秩序。
4、監督管理：承租人需接受岳陽城發教育科技服務有限公司和岳陽學院后勤處的監督管理。
六、其他事項
1、競租人必須同意在競得租賃權后與招租方簽訂已擬好的《租賃合同》，才可報名參與競租（合同范本見競租須知）。
2、建議奶茶店經營如蜜雪冰城、一點點、霸王茶姬、茶顏悅色等品牌。建議創意工坊設置如二手交易、藝術手作等創意內容,不得開設網吧、電子游戲廳、棋牌室等娛樂活動。健身類可以設置器械類、舞蹈類、瑜伽類等類型，不得制造噪音，不得干擾學生休息。
3、水果店、健身類、奶茶店等。不得銷售“三無”產品”和“五毛食品”，禁止向學生出售“三高”食品，不得向在校學生銷售煙酒，不得現場加工油煙食品，不得從事易燃、易爆、有毒、污染、噪聲、擾民、低俗及與文明創建有沖突的相關行業。
4、承租方須在租賃合同簽訂后7個工作日內同時繳納首年租金總價的30%作為履約保證金。合同期滿，經現場核驗確認無問題后，憑證退還履約保證金。合同期間，除不可抗力因素外，承租方由于自身原因的原因導致租賃合同無法繼續履行申請提前退租的，承租方繳納的履約保證金不予退還，作為承租方提前終止合同的違約金。
5、岳陽城發教育科技服務有限公司負責招租及租金、履約保證金收取及退還以及《租賃合同》簽訂。
6、門店日常管理由岳陽城發教育科技服務有限公司負責，物業服務費、水費、電費參考商業門店價格收取。
7、自房屋交付之日起，招租方與承租方另行簽訂裝修協議與安全協議。
8、競租保證金調整為首年租金競租起始年租金。
9、競租人在競租時，應保證按起始底價應價（其他競租人已應價或有更高應價的，則本項保證失效），否則，競租人報名交納的競租保證金在扣除全部交易服務費后，余款作為向招租方支付的違約金不予退還。
10、競租人成為承租方，則競租保證金直接轉為首年租金的一部分。如競租人因自身原因退出本次交易；或者在確定為承租人后10個工作日內未與招租方簽訂《租賃合同》的，則競租人報名交納的競租保證金在扣除全部交易服務費后，余款作為向招租方支付的違約金不予退還。未成功競得的競租人交納的競租保證金全額無息退還。
11、競租人在競得租賃權后，必須在5個工作日內將首年租金剩余部分、租賃期履約保證金和交易服務費(按首年租金成交價的2%收取）一次性匯入上述指定賬戶并在規定時間內與招租方簽訂《租賃合同》，否則，競租人報名交納的競租保證金在扣除全部交易服務費后，余款作為向招租方支付的違約金不予退還。
12、競租人在報名前須充分了解標的狀況，一經報名，即視作完全了解標的和標的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承擔標的瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失。實物資產以現狀租賃，競租人應自行了解標的情況，一經報名，即視作已完成對標的的全部調查，并完全了解標的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承擔標的瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失。
岳陽市產權交易所有限責任公司地址及聯系人：岳陽市經濟技術開發區獅子山路市國資委辦公樓709室
電話：0730-8388688(辦)
岳陽市產權交易所有限責任公司
2026年4月3日
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